建(jian)筑單位工(gong)程共分為９大(da)分部：

１、地基與基礎

２、主體結構

３、建筑裝飾裝修

４、建筑屋面

５、建(jian)筑給排水(shui)、排水(shui)及采暖

６、建筑電氣

７、智能建筑

８、通風與空調

９、電梯。分(fen)部(bu)工(gong)程包括各個分(fen)項工(gong)程。

上(shang)面九種就(jiu)是(shi)包(bao)含在(zai)內的(de)，除此之外的(de)都是(shi)他不包(bao)括(kuo)的(de)范圍。

建筑工程，指通過(guo)對各類房屋(wu)建筑及其(qi)附(fu)屬設(she)施的(de)建造(zao)和(he)與其(qi)配套(tao)的(de)線路、管道、設(she)備的(de)安裝活(huo)(huo)動所形成(cheng)的(de)工程實(shi)體(ti)。其(qi)中(zhong)“房屋(wu)建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成(cheng)內部空間，滿足(zu)人們生產、居住、學習、公共活(huo)(huo)動需要的(de)工程。

按照工程建設程序分類

按(an)照(zhao)工(gong)程建設(she)程序，可以(yi)將建設(she)工(gong)程招(zhao)(zhao)標投標分為(wei)建設(she)項目(mu)前期咨詢招(zhao)(zhao)標投標、工(gong)程勘察(cha)設(she)計(ji)招(zhao)(zhao)標投標、材料設(she)備采(cai)購招(zhao)(zhao)標投標、施(shi)工(gong)招(zhao)(zhao)標投標。

（１）建設項目(mu)前(qian)期咨(zi)詢(xun)(xun)招標(biao)投標(biao)，是指對(dui)建設項目(mu)的(de)(de)(de)可(ke)行性(xing)研(yan)(yan)究(jiu)任務進行的(de)(de)(de)招標(biao)投標(biao)。投標(biao)方(fang)一般為(wei)工程(cheng)咨(zi)詢(xun)(xun)企業。中標(biao)的(de)(de)(de)承(cheng)包(bao)方(fang)要(yao)根(gen)據招標(biao)文(wen)件的(de)(de)(de)要(yao)求，向發包(bao)方(fang)提供擬(ni)建工程(cheng)的(de)(de)(de)可(ke)行性(xing)研(yan)(yan)究(jiu)報(bao)告，并對(dui)其結論(lun)的(de)(de)(de)準確(que)性(xing)負責。承(cheng)包(bao)方(fang)提供的(de)(de)(de)可(ke)行性(xing)研(yan)(yan)究(jiu)報(bao)告，應獲得發包(bao)方(fang)的(de)(de)(de)認可(ke)。認可(ke)的(de)(de)(de)方(fang)式通常為(wei)專家組(zu)評估鑒定。

項(xiang)目(mu)投資者有的缺乏(fa)建設管理(li)經(jing)驗(yan)，通過(guo)招(zhao)標選擇項(xiang)目(mu)咨(zi)詢者及建設管理(li)者，即工(gong)(gong)(gong)程投資方(fang)在缺乏(fa)工(gong)(gong)(gong)程實施管理(li)經(jing)驗(yan)時，通過(guo)招(zhao)標方(fang)式選擇具有專業的管理(li)經(jing)驗(yan)工(gong)(gong)(gong)程咨(zi)詢單位，為其制定科學(xue)、合理(li)的投資開發(fa)建設方(fang)案，并組織控制方(fang)案的實施。這種集項(xiang)目(mu)咨(zi)詢與(yu)管理(li)于一(yi)體(ti)的招(zhao)標類(lei)型(xing)的投標人一(yi)般也為工(gong)(gong)(gong)程咨(zi)詢單位。

（２）勘察設計招標

勘(kan)(kan)察(cha)(cha)(cha)設(she)(she)計(ji)招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)指根據(ju)批準(zhun)的(de)(de)可(ke)(ke)行性研究報(bao)告，擇優選擇勘(kan)(kan)察(cha)(cha)(cha)設(she)(she)計(ji)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)的(de)(de)招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)。勘(kan)(kan)察(cha)(cha)(cha)和設(she)(she)計(ji)是兩種(zhong)不同性質的(de)(de)工作(zuo)，可(ke)(ke)由勘(kan)(kan)察(cha)(cha)(cha)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)和設(she)(she)計(ji)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)分(fen)(fen)別完(wan)成。勘(kan)(kan)察(cha)(cha)(cha)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)最終提出施(shi)工現場(chang)的(de)(de)地理位(wei)(wei)置、地形、地貌、地質、水文等在內(nei)的(de)(de)勘(kan)(kan)察(cha)(cha)(cha)報(bao)告。設(she)(she)計(ji)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)最終提供設(she)(she)計(ji)圖紙和成本(ben)預算結(jie)果。設(she)(she)計(ji)招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)還可(ke)(ke)以(yi)進一(yi)步分(fen)(fen)為建筑方(fang)案設(she)(she)計(ji)招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)、施(shi)工圖設(she)(she)計(ji)招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)。當施(shi)工圖設(she)(she)計(ji)不是由專業的(de)(de)設(she)(she)計(ji)單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)承擔，而是由施(shi)工單(dan)(dan)(dan)位(wei)(wei)承擔，一(yi)般不進行單(dan)(dan)(dan)獨招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)。

（３）材料(liao)設備(bei)(bei)采購招標，是(shi)指在工程項目初步設計完成后，對建(jian)設項目所需的建(jian)筑材料(liao)和設備(bei)(bei)（如電梯、供配電系(xi)統、空(kong)調系(xi)統等(deng)）采購任務進行的招標。投標方通常為材料(liao)供應商(shang)、成套(tao)設備(bei)(bei)供應商(shang)。

（４）工(gong)程施(shi)工(gong)招標(biao)，在工(gong)程項目的初(chu)步設計(ji)或施(shi)工(gong)圖(tu)設計(ji)完(wan)成后，用招標(biao)的方式選擇施(shi)工(gong)單位的招標(biao)。施(shi)工(gong)單位最終(zhong)向業主(zhu)交(jiao)付(fu)按(an)招標(biao)設計(ji)文件規(gui)定的建筑(zhu)產(chan)品。

國內外招投標現(xian)行(xing)做(zuo)法(fa)中經常采用(yong)將工程建設程序中各個階段合為一體進行(xing)全過程招標，通常又稱其為總包(bao)。